Услуги:
Судебная практика:
-
А40-138517/2014
ОАО "МОЭК" в очередной раз отказано во взыскании виртуальной тепловой энергии. -
А40-158357/2015
В вопросе о применении коэффициента 12/7 до 2017 года в очередной раз поставлена точка. -
А40-242529/2015
Арбитражный суд, наконец, отказал Жилищной инспекции в требовании к управляющей компании оборудовать многоквартирный дом приборами учета.
Аудит договоров с ресурсоснабжающими организациями
Безусловно, начиная новое сотрудничество с каждым клиентом, невозможно заранее предсказать, где именно таится ахиллесова пята, приводящая к наличию долгов или отсутствию свободных средств.
Однако, за долгие годы работы с разными клиентами, самым тяжелым грузом на плечах управляющей компании, безусловно, являются обязательства, вытекающие из договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Такие договора, в большинстве своем заключаются в спешке, на условиях ресурсоснабжающей организации, лишь за редким исключением можно встретить договора, подписанные с протоколами разногласий. При этом, именно обязательства, вытекающие из таких договоров, в большинстве случаев являются способом постоянного давления на управляющую организацию.
Судебные иски о взыскании задолженности по договорам, графики погашения задолженности, утверждаемые префектурами, штрафы жилищной инспекции в связи с наличием долга, все это создает трудности для осуществления основной функции управляющей компании – качественной эксплуатации жилого фонда.
Конечно, бывают сложные случаи, но при этом, в большинстве случаев, даже при очень бездумно заключенном договоре можно использовать существующее законодательство в свою пользу. Учитывая многочисленные разъяснения Высшего арбитражного суда РФ, Верховного суда РФ - обязательства управляющей компании, вытекающие из таких договор, не могут быть большими, чем обязательства потребителей таких услуг – собственников жилых и нежилых помещений.
Наш многолетний опыт, позволяет нам говорить, что аудит договоров с ресурсоснабжающими организациями, аудит нагрузок заключенных договоров, важнейшая задача, стоящая перед любым исполнителем коммунальных услуг.
Такая работа может стать хорошим началом взаимодействия между нашими компаниями, которая позволит снять тяжелую ношу долговых обязательств с плеч управляющей компании.
Аудит договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, состоит из нескольких этапов:
- Анализ заключенных договоров с поставщиками ресурсов, а также счетов предъявленных к оплате по данным договорам, заключенных договоров на поставку коммунальных ресурсов с владельцами нежилых помещений, данных полученных из АСУ ЕИРЦ, Городского бюро технической инвентаризации, Единого государственного реестра прав и иных банков данных о жилом фонде, находящемся в вашем управлении.
- Составление помесячных отчетов о фактически потребленных объемах коммунальных ресурсов, рассчитанных в соответствии с действующим законодательством, отчетов о разнице между реальными обязательствами управляющей компании и счетами поставщиков ресурсов.
- Подготовка плана мероприятий для приведения договорных отношений в соответствие с действующим законодательством, перерасчета выставленных счетов, возврата излишне оплаченных денежных средств.
В зависимости от масштаба выявленных расхождений, наличия у вас штатных и квалифицированных сотрудников для реализации составленного плана, дальнейшая работа строится по двум сценариям:
- При принятии решения клиентом о самостоятельной реализации составленного плана, мы передаем полный пакет документов, состоящий из подробных расчетов объемов потребления, образцов писем, запросов, требований в разнообразные инстанции, анкет и договоров с собственниками нежилых помещений, исковых заявлений об урегулировании разногласий по договорам, о взыскании неосновательного обогащения.
- При принятии решения клиентом о дальнейшем взаимодействии реализация составленного плана, в полном объеме ложится на плечи сотрудников нашей организации.